Здравсвтуйте. Хочу оформить ипотеку на квартиру из вторичного рынка жилья. Меня интересует вопрос, проверяет ли банк юридическую чистоту квартиры? А то не хочется платить ипотеку, а потом вдруг выяснится, что квартира не моя или что-то в этом роде.

Всё зависит от конкретного банка. Но для вас лучше будет считать, что банк не проверяет юридическую чистоту оформляемой в ипотеку квартиры. Почему так?

Дело в том, что с одной стороны квартира становится залогом для банка и он должен быть заинтересован в том, что она юридически чиста. Однако к данной проверке относятся довольно формально: если все документы в порядке, то сделка будет одобрена.

Проверить доподлинно юридическую чистоту объекта недвижимости очень сложно, особенно если по ней уже был ряд сделок. Никто не может гарантировать, что в предыдущих сделках не участвовало недееспособное лицо, или там нет наследников, о которых забыли упомянуть. По факту же может случиться, что через год-два после оформления ипотеки объявится человек, владеющий правами на квартиру, который оспорит вашу сделку и вернёт себе жилье.

Поэтому крайне рекомендую не полагаться на проверку юридическую чистоты банком и обязательно страховать квартиру от потери в надёжной страховой компании. Эта услуга называется страхованием титула, и в описанных выше случаях страховая вернёт деньги за квартиру банку.